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5月9日早盘，“中特估”继续爆发，地产板块冲高，截至发稿，华侨城A(行情000069,诊股)、招商蛇口(行情001979,诊股)、绿地控股(行情600606,诊股)均涨超3%，保利发展(行情600048,诊股)、新城控股(行情601155,诊股)等纷纷跟涨。代表ETF方面，地产ETF（159707）低开高走，截至发稿，飙升2.04%，成交额2712万元。

消息面上，5月8日，住建部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》提出，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。

资金方面，昨日（5月8日），据Wind数据显示，地产ETF（159707） 获资金加仓，为连续第5日净流入。时间拉长看，地产ETF（159707）最近20日中有13日获资金净流入，金额合计为5152万元，净流率20.63%。资金对地产后市信心继续提升。

在“中特估”大背景下，多家机构表示看好央企地产公司的估值回归。

中信证券(行情600030,诊股)研报表示，当前央企地产公司的库存优势，既表现为库存的盈利能力优势，也表现为在去库存阶段稳定释放存量资源，维持销售金额稳定的优势，还表现为做大做强经营性资产，推动收入和利润结构进一步改善的优势。我们看好央企地产企业市占率持续提升，盈利能力优于行业，建议投资者积极发掘央企投资价值，参与央企估值回归。

中信建投(行情601066,诊股)证券在研报中指出，新发展模式下，房地产行业呈现城市聚焦、重视存量运营和轻资产化三大趋势。在行业的三大趋势下，央国企优势凸显。央国企在核心城市优势明显，强投资+强销售推动竞争优势持续扩大。央国企积极作为，有望重塑中国特色房地产行业估值体系。购房者对于新房的交付更加看重，高信用开发商将更得购房者青睐；央国企的信用优势凸显，2023Q1前20强央国企销售金额同比+64.2%，大幅优于其他房的-11.7%。央国企在债权、股权融资方面均具备优势，仍具备扩表能力，未来有望通过投资与销售的良性循环获取更大发展动能，进而得到价值重估。

资料显示，地产ETF（159707）跟踪的中证800地产指数覆盖23只龙头地产股，前十大重仓股权重超7成，央企含量高。如果看好“中特估”背景下的央企地产公司估值回归，可持续关注地产ETF（159707）。

风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。